Het begrip verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) is essentieel in de vastgoedsector, maar niet iedereen weet precies wat het inhoudt. Het speelt een cruciale rol bij het bepalen van de huurprijs en de waarde van een pand. In dit artikel duiken we dieper in op wat VVO is, hoe het wordt berekend en waarom het van belang is voor huurders en verhuurders.
Wat is verhuurbaar vloeroppervlak (VVO)?
Het verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) is het deel van een gebouw dat daadwerkelijk verhuurd kan worden. Dit omvat alle ruimtes die exclusief door de huurder gebruikt kunnen worden, zoals kantoren, winkels en opslagruimten. Ruimtes zoals technische installaties, gangen en algemene ruimten vallen hier meestal niet onder.
Waarom is het VVO belangrijk?
Voor zowel verhuurders als huurders is het VVO een essentiële maatstaf. Een juiste berekening van het VVO voorkomt misverstanden en zorgt voor een eerlijke huurprijs. Daarnaast helpt het vastgoedinvesteerders om de werkelijke waarde van een pand te bepalen.
Hoe wordt het VVO berekend?
Het bruto vloeroppervlak (BVO) en het VVO worden vaak door elkaar gehaald. Het BVO is het totale vloeroppervlak van een gebouw, inclusief muren en algemene ruimtes. Het VVO is daarentegen alleen het verhuurbare deel.
Belangrijke meetmethodes
Om het VVO correct te berekenen, wordt vaak gebruikgemaakt van de NEN 2580 norm. Dit is de Nederlandse standaard voor het meten van vloeroppervlakken.
Factoren die invloed hebben op het VVO
- Indeling van het pand. De manier waarop een pand is ingedeeld, bepaalt hoeveel vloeroppervlak verhuurbaar is. Grote, open ruimtes hebben vaak een hoger VVO dan panden met veel gangen en kleine kamers.
- Aanwezige voorzieningen. Ruimtes met technische installaties, trappenhuizen en liften worden niet meegerekend als VVO.
- Regelgeving en normen. Het VVO moet voldoen aan de NEN 2580 norm. Deze norm bepaalt hoe bepaalde ruimtes wel of niet meetellen.
VVO in de praktijk
Voor kantoorpanden, winkelruimtes en horecagelegenheden is het VVO cruciaal bij het vaststellen van de huurprijs. Bij verhuur van woonruimte wordt het VVO gebruikt om te bepalen hoeveel bruikbare woonoppervlakte een huurder daadwerkelijk tot zijn beschikking heeft.
VVO en wetgeving
De NEN 2580 norm zorgt voor eenduidigheid in metingen en voorkomt misverstanden tussen verhuurders en huurders. Een foutieve berekening van het VVO kan leiden tot juridische conflicten tussen huurders en verhuurders.
Veelgemaakte fouten bij het berekenen van het VVO
- Het meerekenen van algemene ruimtes
- Het niet correct toepassen van de NEN 2580 norm
- Het verkeerd interpreteren van technische ruimtes
Het belang van een professionele meting
Een professionele meting door een gecertificeerd bedrijf, zoals Prosperosmetingen.nl, voorkomt fouten en biedt zekerheid over de verhuurbare ruimte. Het verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) is een essentiële maatstaf in de vastgoedwereld. Door het correct te berekenen volgens de NEN 2580 norm, kunnen misverstanden worden voorkomen en wordt een eerlijke huurprijs vastgesteld.
Veelgestelde vragen (FAQ)
- Wat is het verschil tussen VVO en BVO? Het BVO omvat het totale vloeroppervlak, terwijl het VVO alleen de verhuurbare ruimtes betreft.
- Hoe wordt het VVO gemeten? Het VVO wordt berekend volgens de NEN 2580 norm.
- Waarom is het VVO belangrijk voor huurders? Het VVO bepaalt hoeveel bruikbare ruimte een huurder krijgt en beïnvloedt de huurprijs.
- Kan een verkeerd berekend VVO juridische gevolgen hebben? Ja, een verkeerde meting kan leiden tot conflicten tussen verhuurder en huurder.
- Wie kan het VVO professioneel opmeten? Gecertificeerde bedrijven zoals Prosperosmetingen.nl kunnen een correcte meting uitvoeren.